Miško kaina yra vienas svarbiausių aspektų tiek miško savininkams, tiek investuotojams, besidomintiems miškininkyste. 2025 metai gali atnešti tam tikrų pokyčių šioje srityje dėl besikeičiančių rinkos sąlygų, aplinkosaugos politikos ir ekonominių veiksnių. Šiame straipsnyje tiek pirkėjams, tiek pardavėjams pabandysime padėti geriau suprasti, kokie veiksniai lemia miško kainą ir kaip priimti geriausius sprendimus.
Lietuvos miškingumas
Prieš pradedant nagrinėti miškų kainas, visų pirma trumpai apžvelkime ir pasidžiaukime, kaip kito miškų užimamas plotas mūsų šalyje. Žemiau pateiktoje diagramoje galime aiškiai matyti, jog nuo 1948-ųjų metų miškų Lietuvoje padaugėjo net 14,2 proc. Ir šiuo metu miškai užima net 2155,3 tūkst. hektarų.
Iš tiesų malonu matyti, jog miškingumas šalyje auga, tad nepaisant sklandančių kalbų apie nuolat kertamus ir iškertamus miškus, jų kol kas ne mažėja, o priešingai – daugėja. Žinoma, šie rodikliai neatspindi, kiek yra brandaus, o kiek jauno miško. Tačiau kaip ten bebūtų, tendencijos yra palankios ir džiuginančios. Belieka tikėtis, jog ateityje miškų užimamas plotas ir toliau nuosekliai augs, o vietoje iškertamų, bus atsodinami nauji miškai.
Miško kaina: prognozės 2025 metams
Grįžtant prie pagrindinės temos – miškų kainų – visų pirma, turime išsiaiškinti, kokios yra miškų kainų tendencijos (jos kyla ar krinta) bei kokios prognozės numaromos šiems metams. Taip pat toliau panagrinėsime, kaip yra apskaičiuojama miško kaina.
Ekonomistai ir miškininkystės specialistai prognozuoja, kad 2025 metais miškų kainos gali keistis dėl kelių svarbių veiksnių:
- Europos Sąjungos ir vietinės politikos pokyčiai – ES finansavimas miškų atsodinimui ir ekologiniams projektams gali turėti įtakos miškų vertei.
- Medienos kainų svyravimai – priklausomai nuo pasaulinės rinkos ir klimato sąlygų, gali kilti ar kristi tam tikrų medžių rūšių paklausa.
- Didėjantis dėmesys tvarumui – vis daugiau investuotojų ieško miškų, kurie atitinka griežtesnius aplinkosaugos standartus.
Pagrindiniai veiksniai, lemiantys miško vertę
Taigi, panašu, jog 2025-aisiais paklausiausias bus toks miškas, kuris atitinka vis griežtėjančius aplinkosauginius standartus. Todėl labiausiai tikėtina, jog augant tokio tipo miško paklausai, augs ir jo kaina. Tačiau miško kainai įtaką turi ne tik ekologija, tvarumas, tačiau ir daugybė kitų dedamųjų:
- Medienos rūšis ir kiekis. Vertingiausi miškai yra tie, kuriuose auga ąžuolai, pušys, eglės, nes jų mediena plačiai naudojama statybos ir baldų pramonėje. Ąžuolynų kaina gali siekti apie 15–25 tūkst. eurų už hektarą, eglynų – 12–14 tūkst. eurų, pušynų – 10–12 tūkst. eurų. Mažiau vertingų medynų, tokių kaip baltalksnynai ar drebulynai, kainos yra žemesnės – apie 3,5–4 tūkst. eurų už hektarą.
- Miško amžius ir būklė. Brandūs, sveiki miškai yra vertingesni, nes juose esančios medienos kiekis ir kokybė yra didesnė. Jauni arba ligoti miškai turi mažesnę vertę. Taip pat svarbu, ar miškas buvo tinkamai prižiūrimas – reguliariai atliekami sanitariniai kirtimai gali padidinti miško ekonominę vertę.
- Geografinė padėtis ir prieinamumas. Miškai, esantys netoli pagrindinių kelių, didžiųjų miestų ar pramonės centrų, yra vertingesni, nes jų eksploatacija yra paprastesnė ir pigesnė. Miškai atokiose vietovėse gali būti pigesni dėl sudėtingesnio transportavimo ir priežiūros.
- Ekonominės sąlygos ir rinkos paklausa. Medienos paklausa ir pasaulinės rinkos tendencijos tiesiogiai veikia miško vertę. Pavyzdžiui, pastaraisiais metais dėl augančios statybų pramonės Europoje vertingų medžių rūšių paklausa išliko aukšta, o tai prisidėjo prie jų kainų augimo.
Kaip nustatyti miško vertę? Pagrindiniai faktoriai ir rinkos tendencijos
Miško savininkams, planuojantiems parduoti ar pirkti mišką, svarbu suprasti, kaip tiksliai nustatoma jo vertė. Kiekvienas miškas yra unikalus, o jo vertę lemia daugybė aukščiau paminėtų veiksnių. Tiksliai įvertinus miško vertę, galima priimti informuotus sprendimus dėl jo pardavimo ar tolimesnės priežiūros.
Miško vertinimas yra kompleksinis procesas, apimantis kelis pagrindinius etapus:
- Pirminė informacijos analizė. Miško savininkas pateikia pagrindinę informaciją apie mišką: vietovę, plotą, kadastrinį numerį ir kitus svarbius duomenis. Remdamiesi šiais duomenimis, specialistai gali atlikti preliminarų vertinimą nuotoliniu būdu.
- Lauko apžiūra. Jei preliminarus pasiūlymas tenkina savininką, atliekama detalizuota lauko apžiūra. Ekspertai įvertina miško būklę, medynų sudėtį, amžių, tankumą, miško priežiūros būklę bei galimą medienos išgavimo potencialą.
- Galutinio pasiūlymo pateikimas. Po išsamios analizės savininkui pateikiamas galutinis kainos pasiūlymas, atsižvelgiant į rinkos sąlygas ir miško ypatybes.
Svarbu pažymėti, jog yra nemažai įmonių, kurios atlieka miško vertinimą nemokamai, suteikdamos savininkams išsamią analizę prieš priimant sprendimą dėl kainos.
Atlikus išsamų vertinimą, miško kaina apskaičiuojama remiantis keliais pagrindiniais kriterijais:
- Nenukirsto (stataus) miško vertė – priklauso nuo medienos vertės ir miško brandumo.
- Miško vertinimas pagal kadastro numerį – padeda tiksliai nustatyti miško vietą, plotą, žemės paskirtį ir galimus apribojimus.
- Miško pardavimas su žeme – vertinant mišką su žeme, atsižvelgiama ne tik į medienos vertę, bet ir į sklypo padėtį bei naudmenis.
Miško kaina pagal medžio rūšį 2025 metais
2025 m. miško kainos Lietuvoje išlieka stabilios, ypač vertingų medynų atžvilgiu. Didžiausia paklausa yra brandiems ąžuolynams, eglynams ir pušynams. Baltalksnynų ir drebulynų vertė išlieka mažesnė, nes jų mediena nėra tokia paklausi rinkoje.
Kadangi miško kaina priklauso nuo daugelio veiksnių, neįmanoma pateikti tikslios miško vertės, net ir žinant jo sudėtį pagal medžius. Žemiau pateikiama preliminari miško kaina už hektarą, priklausomai nuo medžių sudėties:
| Medžių rūšis | Brandaus miško kaina už ha (tūkst. eurų) |
| Pušis | 10-12 |
| Eglė | 12-14 |
| Beržas | 10-12 |
| Baltalksnis | 3,5-4 |
| Juodalksnis | 6-8 |
| Drebulė | 3,5-4 |
| Ąžuolas | 15-25 |
| Mišrus | ~10 |
Reali miško kaina populiariausiuose skelbimų portaluose
Apžvelgę prognozuojamas miško kainas 2025-aisiais, peržvelkime ir populiariausiuose skelbimų portaluose esančius skelbimus bei realias parduodamo miško kainas juose (žr. 1–3 lentelės).
Pastaba: lentelėse nurodytos miško kainos, neatsižvelgiant į jų amžių, vyraujančius medžius ir pan.
1 lentelė. Miško kaina skirtinguose regionuose pagal skelbiu.lt skelbimus
| Rajonas | Miško kaina (Eur/ ha) |
| Telšių raj. | 7100 |
| Kėdainių raj. | 3400-10000 |
| Panevėžio raj. | 1000 |
| Pakruojo raj. | 3300 |
| Rokiškio raj. | 3600 |
| Širvintų raj. | 4800 |
| Ukmergės raj. | 8300 |
| Ignalinos raj. | 2000 |
| Lazdijų raj. | 7000-8400 |
| Kretingos raj. | 11000 |
| Biržų raj. | 3300 |
| Tauragės | 9800 |
| Raseinių raj. | 2000 |
| Klaipėdos raj. | 7200 |
2 lentelė. Miško kaina skirtinguose regionuose pagal zemesbankas.lt skelbimus
| Rajonas | Miško kaina (Eur/ ha) |
| Varėnos raj. | 6700-8400 |
| Klaipėdos raj. | 3800-8000 |
| Anykščių raj. | 4400 |
| Panevėžio raj. | 6000 |
| Širvintų raj. | 7000-9200 |
| Lazdijų raj. | 3300 |
| Kelmės raj. | 10600 |
| Jonavos raj. | 4000-8500 |
| Pasvalio raj. | 11500 |
| Vilniaus raj. | 3400-7500 |
| Švenčionių raj. | 3000 |
| Druskininkų raj. | 4800 |
| Kupiškio raj. | 1600-3200 |
| Šiaulių raj. | 3800 |
| Plungės raj. | 4000 |
| Šilalės raj. | 10700-11200 |
| Trakų raj. | 5000 |
3 lentelė. Miško kaina skirtinguose regionuose pagal aruodas.lt skelbimus
| Rajonas | Miško kaina (Eur/ ha) |
| Jonavos raj. | 9800 |
| Zarasų raj. | 7900 |
| Kaišiadorių raj. | 10000 |
| Molėtų raj. | 5800 |
| Ignalinos raj. | 5200 |
| Mažeikių raj. | 4100 |
| Anykščių raj. | 2100 |
| Radviliškio raj. | 10000 |
| Vilniaus raj. | 4800 |
| Panevėžio raj. | 4800 |
| Pasvalio raj. | 4300 |
| Varėnos raj. | 4000 |
Kaip minėta, miško kainos palygintos tiesiog pagal nurodytas skelbimuose, t. y. nebuvo atsižvelgta į jokius kainai svarbią įtaką darančius aspektus (tokius kaip miško branda, vyraujantys medžiai, pasiekiamumas, tankumas ir pan.). Todėl kainos yra tik orientacinio pobūdžio.
Rekomendacijos miško savininkams
Jeigu esate miško savininkas ir planuojate jį ateityje (tolimoje ar artimoje) parduoti, reikėtų atsižvelgti į keletą svarbių niuansų:
- Reguliariai prižiūrėkite mišką. Tinkama miško priežiūra, sanitariniai kirtimai ir miško atkūrimas padeda išlaikyti jo vertę ir užtikrinti didesnį pelną ateityje.
- Kreipkitės į specialistus. Prieš priimant sprendimą dėl miško pardavimo, rekomenduojama atlikti profesionalų miško vertinimą, kuris leis nustatyti tikrąją jo kainą.
- Stebėkite rinkos tendencijas. Medienos kainos nuolat kinta, todėl svarbu atidžiai stebėti rinkos situaciją ir parduoti mišką tuo metu, kai paklausa yra didžiausia.
- Apsvarstykite įvairias pardavimo galimybes. Mišką galima parduoti ne tik kaip visą plotą, bet ir kaip atskirus kirtimo leidimus, priklausomai nuo finansinių tikslų ir rinkos sąlygų.
Ar verta parduoti mišką 2025-aisiais?
Sprendimas parduoti mišką priklauso nuo individualių poreikių ir rinkos situacijos. Jei miško kaina yra palanki ir savininkas nebenori jo prižiūrėti, pardavimas gali būti geras sprendimas. Vis dėlto, rekomenduojama konsultuotis su miško vertinimo specialistais, kad būtų priimtas finansiškai naudingiausias sprendimas.
Na, o jei planuojate šiais metais mišką įsigyti, įvertinkite įvairius kriterijus, kurie gali turėti didelės reikšmės miško kainai ateityje.
Šaltiniai:
- https://amvmt.lrv.lt/lt/atviri-duomenys-1/lietuvos-misku-rodikliai/
- https://amvmt.lrv.lt/lt/veiklos-sritys/misko-naudojimas-ir-statistika/oficialioji-statistika/
- https://nzt.lrv.lt/lt/statistine-informacija/
Nuotraukos asociatyvinės ©canva.