Žemės kaina – ar tai būtų namų valdos, ar žemės paskirties teritorijos – kasmet svyruoja ir dažniausiai kyla priklausomai nuo daugybės faktorių. Vieni iš tokių veiksnių – sudaromų sandorių skaičius ir sklypo vieta. Nacionalinė žemės tarnyba, analizuodama šiuos rodiklius, kasmet paskelbia naują masinio žemės vertinimo žemėlapį ir dokumentus, kurie padeda nustatyti vidutinę žemės sklypų vertę. O Registrų centras ir Valstybės duomenų agentūra (anksčiau vadinamas Lietuvos statistikos departamentas) nurodo sandorių skaičių ir realią parduodamos žemės kainą. Panagrinėsime, kaip žemę vertina valstybinės institucijos, bei kokia vyraujanti žemės ūkio paskirties hektaro kaina 2025 metais populiariausiuose portaluose.
Žemės kaina ir vertė pagal valstybines institucijas: pastebi didėjimą
Kasmet Nacionalinė žemės tarnyba pateikia informaciją, susijusią su žemės vertės ir kainų pokyčiais skirtinguose Lietuvos regionuose. Pagal šiuos duomenis LR aplinkos ministerija paskelbė pranešimą, kuriame galima pamatyti ir toliau kylančią žemės vertę bei kainą. Pavyzdžiui, nuo 2025 m. sausio 1 d. Lietuvos Respublikoje žemės sklypų vidutinės rinkos vertės vidutiniškai padidėjo 1,08 karto, lyginant su 2024 m.
Jeigu išskirtume savivaldybes, tai didžiausias žemės sklypų vertės augimas (apie 13 %) pastebėtas Šilutės, Lazdijų, Akmenės, Birštono, Šilalės ir Tauragės rajonų savivaldybėse. Tai reiškia, kad šiemet už hektaro kainą 2025 metais šiose vietose teks „pakloti“ daugiau. Tuo tarpu mažiausiai pokyčių (apie 3–4 %) fiksuota Radviliškio, Rietavo, Ukmergės, Joniškio, Kėdainių ir Šakių rajonuose.
Lyginant su 2024 metais, žemės ūkio paskirties sklypų vidutinė rinkos vertė nuo 2025 m. sausio 1 d. padidėjo 1,09 karto, kur didžiausias augimas pastebėtas Šilutės, Šilalės, Tauragės rajonuose, Alytuje, Kaune, Kauno ir Vilniaus rajonuose.
Oficiali hektaro žemės kaina 2025 metais vasario mėn.: vis dar trūksta duomenų
Panagrinėjus viešai prieinamus statistinius duomenis apie vyraujančią žemės kainą skirtingose Lietuvos apskrityse, galima pastebėti, kad vis dar nepateikti duomenys už 2024 metus. Kol valstybinės institucijos uoliai dirba ir suveda statistiką, apžvelkime istorinius faktus, kokia žemės kainų tendencija pastebima ankstesniais (konkrečiau – 2023) metais:
| Regionas | Žemės ūkio paskirties žemės sklypų pardavimo kaina (eur/ha) 2023 metais (adaptuota pagal Valstybės duomenų agentūros duomenis) | |
| Ariama | Pievos ir natūralios ganyklos | |
| Lietuvos Respublika (vidurkis) | 5 417 | 3 835 |
| Vilniaus apskritis | 4 179 | 3 782 |
| Vidurio ir vakarų Lietuvos regionas | 5 545 | 3 852 |
| Alytaus apskritis | 3 841 | 3 161 |
| Kauno apskritis | 5 904 | 5 246 |
| Klaipėdos apskritis | 4 962 | 3 460 |
| Marijampolės apskritis | 6 805 | 5 583 |
| Panevėžio apskritis | 5 846 | 3 625 |
| Šiaulių apskritis | 6 531 | 4 666 |
| Tauragės apskritis | 4 383 | 4 038 |
| Telšių apskritis | 4 708 | 4 416 |
| Utenos apskritis | 3 320 | 3 173 |
Kokia žemės kaina vyrauja populiariausiuose skelbimuose?
Ieškoti žemės ūkio paskirties sklypo ne vienas interesantas imasi tokio pobūdžio skelbimus talpinančiose svetainėse. Štai kokia dabartinė žemės ūkio paskirties sklypo hektaro kaina 2025 metais įsigijimui (ne nuomai) siūloma populiariausiuose portaluose (žr. 1–3 lenteles):
1 lentelė. Žemės ūkio paskirties sklypo kaina skirtinguose regionuose pagal skelbiu.lt skelbimus
| Rajonas | Kaina (eur/ha) pagal skelbiu.lt |
| Kėdainių r. | 4200–9500 |
| Pakruojo r. | 6000–9400 |
| Kelmės r. | 5100–8800 |
| Varėnos r. | 3000–7300 |
| Vilniaus r. | 5300–9300 |
| Elektrėnų sav. | 3100–6900 |
| Ignalinos r. | 2400–5200 |
| Molėtų r. | 7100 |
| Marijampolės r. | 7100 |
| Prienų r. | 6600 |
| Tauragės r. | 5500 |
| Raseinių r. | 6500 |
| Alytaus r. | 4100 |
| Anykščių r. | 6000 |
| Kaišiadorių r. | 6800 |
2 lentelė. Žemės ūkio paskirties sklypo kaina skirtinguose regionuose pagal zemesbankas.lt skelbimus
| Rajonas | Kaina (eur/ha) pagal zemesbankas.lt |
| Kėdainių r. | 8565–8567 |
| Pakruojo r. | 7300–7843 |
| Kelmės r. | 5000 |
| Kretingos r. | 13989 |
| Rokiškio r. | 4500 |
| Šakių r. | 9675 |
| Varėnos r. | 6098 |
| Ukmergės r. | 5000–6329 |
| Vilniaus r. | 12320 |
| Mažeikių r. | 5333–8000 |
| Klaipėdos r. | 5640 |
| Elektrėnų sav. | 4500 |
| Plungės r. | 5333 |
| Ignalinos r. | 5000 |
3 lentelė. Žemės ūkio paskirties sklypo kaina skirtinguose regionuose pagal alio.lt skelbimus
| Regionas | Kaina (eur/ha) pagal alio.lt |
| Vilniaus r. | 8000–15000 |
| Kauno r. | 7000–12000 |
| Klaipėdos r. | 6000–11000 |
| Panevėžio r. | 4000–7000 |
| Šiaulių r. | 4500–7500 |
| Alytaus r. | 5000–8000 |
| Marijampolės r. | 3500–6000 |
| Tauragės r. | 3000–5500 |
| Utenos r. | 2500–4500 |
Dar keli geri šaltiniai pasitikrinti ir stebėti žemės ar kito nekilnojamo turto kainų rinką galima portaluose ntzemelapis.lt bei aruodas.lt.
Veiksniai, lemiantys žemės kainą
Kol kas matyti, kad hektaro kaina 2025 metais yra labai nestabili, įvairuojanti ir netendencinga. Kainų skirtumai įžvelgiami dėl sklypo lokacijos, infrastruktūros ir kitų ypatybių, nes daugumos jų žemės ūkio paskirtį galima keisti į namų valdą. Šios savybės pakelia žemės kainą, ypač jei esti arčiau miestų, gyvenviečių, vandens telkinių.
Dar vienas kriterijus, lemiantis kainų skirtumą, yra siūlomas pirkti žemės plotas ar jo prieinamumas. Stambūs ūkiai rečiau domisi mažesniais plotais, o ir nepatogus privažiavimas prie sklypo taip pat gali sumažinti tokios žemės kainą. Aktualu ir tai, kad didelės valdos gali būti sudarytos iš įvairios paskirties žemės (namų valda, miškų ūkio, o tik dalis žemės ūkio paskirties), o tai daugiau ar mažiau koreguoja siūlomą kainą.
Kita vertus, ariamieji aukšto našumo balo laukai kainų atžvilgiu yra žymiai pranašesni (galintys siekti net ir 10000 eur/ha), lyginant su pievų ir ganyklų ar žemo našumo žeme, kuri galimai vertinama 3000–4000 eur/ha.
Hektaro kaina 2025 metais: tiksliau pasakys specialistai
Nors bendra žemės kaina kasmet didėja, vis dėlto ji labai skiriasi pagal dirvos našumą ir kokybę, vietovę, paskirtį ir kitus koeficientus. O tai tampa kliūtimi nusakyti ir nuspėti galimas kainų tendencijas (o ką jau kalbėti apie tikslius skaičius) 2025 metams. Todėl norint įvertinti perkamos, parduodamos ar nuomojamos žemės kainą, verta pasikonsultuoti su tai išmanančiais specialistais ir nekilnojamojo turto vertintojais.
Šaltiniai:
https://am.lrv.lt/lt/naujienos/nauji-zemes-verciu-zemelapiai
https://www.e-tar.lt/portal/lt/legalAct/c68379e0b6d111ef88c08519262548c4
https://www.e-tar.lt/portal/lt/legalAct/TAR.649F44C1DD8F
https://nzt.lrv.lt/lt
https://m.ntzemelapis.lt
https://zudc.lt/wp-content/uploads/2024/12/2023_Zemes_ukio_paskirties_zemes_rinka.pdf
file:///C:/Users/Vartotojas/Downloads/1+priedas_ZIM_2014+09.pdf
https://osp.stat.gov.lt/statistiniu-rodikliu-analize?indicator=S9R196#
https://www.zemesbankas.lt/lt/Parduodu-zeme
https://zisis.lt/atnaujinti-zemes-nasumo-vertinimo-erdviniai-duomenys/
Nuotraukos asociatyvinės ©Canva.